ঠিকানা রিপোর্ট 
ইমিগ্র্যান্টদের আমেরিকান ড্রিমের একটি অবিচ্ছেদ ৩১ আগস্ট কুইন্সে হোম বায়ার ও হোম কেয়ার বিষয়ক সেমিনার ও অপরিহার্য অংশ আমেরিকায় একটি স্বপ্নের বাড়ি কেনা। ফার্স্ট টাইম হোম বায়ার অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি বিষয়। তবে ফার্স্ট টাইম হোম বায়াররা অনেকেই জানেন না বাড়ি কিনতে হলে শুরুতে কী কী করতে হবে। যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনা সহজ হলেও বাড়ি কেনার জন্য আগে থেকেই সব ধরনের প্রস্তুতি নিতে হয়। এ জন্য বিশেষজ্ঞর পরামর্শ নেওয়া খুবই প্রয়োজন। কেউ যদি পরিকল্পনাহীনভাবে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে তার বাড়ি কেনার স্বপ্ন যেমন অধরা থেকে যেতে পারে, তেমনি বাড়ি ফোর ক্লোজার হওয়ার শঙ্কাও থাকে। এমনকি বাড়ি পছন্দ হওয়ার পরও বাড়ি কেনা না-ও হতে পারে। কারণ বাড়ি কেনার আগে দুই বছরের ইনকাম হিসেবে প্রি-অ্যাপ্রুভাল না নিলে কোনোভাবেই জানা সম্ভব হবে না, ব্যাংক তাকে ঠিক কত লোন দেবে। লোন পাওয়ার জন্য ক্রেডিট স্কোর এবং অন্যান্য লোন আছে কি না, গাড়ি কিনেছেন কি না, এসব বিষয়ও দেখতে হবে। সব মিলিয়ে বলা যায়, বাড়ি কেনার ঝক্কি-ঝামেলাও কম নেই। তাই বাড়ি কেনার আগে সব খুঁটিনাটি বিষয় জানা দরকার।
এ ব্যাপারে কুইন্সবাসীকে অপূর্ব সুযোগ দিচ্ছে জেট ডাইরেক্ট মর্টগেজ ও আশা হোম কেয়ার। আগামী ৩১ আগস্ট বৃহস্পতিবার সন্ধ্যা সাতটায় প্রথমবার বাড়ি ক্রয়ে আগ্রহী ও প্রথম হোম কেয়ার সুবিধা নিতে আগ্রহীদের জন্য আশা হোম কেয়ার মিলনায়তনে গুরুত্বপূর্ণ সেমিনার অনুষ্ঠিত হবে। সেমিনারে ফার্স্ট টাইম হোম বায়ারদের বাড়ি কেনার প্রাথমিক প্রক্রিয়া, ডাউন পেমেন্ট, ব্যাংক লোনসহ বিভিন্ন বিষয়ে তথ্য প্রদান করা হবে।
আয়োজকেরা জানিয়েছেন, সেমিনারে যোগ দেওয়ার জন্য কোনো অর্থ পেমেন্ট করতে হবে না, এটি ফ্রি। সেখানে প্রথম হোম বায়ারদের জন্য পরামর্শ দেবেন নিউইয়র্কের অতিপরিচিত মুখ মর্টগেজ বিশেষজ্ঞ মোহাম্মদ ফাহিম জান এবং আশা হোম কেয়ারের সিইও ইঞ্জিনিয়ার আকাশ রহমান।
এ ব্যাপারে জেট ডাইরেক্ট মর্টগেজের ব্রাঞ্চ ম্যানেজার মোহাম্মদ ফাহিম জান বলেন, আমরা ধারাবাহিকভাবে বিভিন্ন সময়ে বিভিন্ন বরোতে ফার্স্ট টাইম হোম বায়ারদের জন্য সেমিনার করছি। তারা কীভাবে একটি বাড়ির মালিক হতে পারেন, সে সম্পর্কে তথ্য দিচ্ছি। এমনকি লোন পাওয়ার ক্ষেত্রে আমরা বিভিন্ন ধরনের সহায়তা করতে পারি, তাও বলছি। আমরা জানি, অনেকেই কুইন্সে বাড়ি কিনতে চান। তাই এবার আমরা কুইন্সে একটি সেমিনারের আয়োজন করেছি। সেমিনারে আলোচনা করা হবে বাড়ি ক্রয়ের প্রাথমিক প্রক্রিয়া, ক্রেডিট ও ডাউন পেমেন্ট, ক্লোজিং ও ইন্সপেকশন খরচ, অ্যাস্টেস ও গিফট প্রক্রিয়া, বাড়ি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ভ্রান্তÍ ধারণা এবং বাড়ি ক্রয় কীভাবে সন্তানদের প্রভাবিত করে, সেসব বিষয়।
তিনি আরও বলেন, আমরা সেখানে আলোচনা করব, একজন নতুন ক্রেতা কীভাবে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করবেন, ডাউন পেমেন্ট কীভাবে দেবেন, কত দেবেন, কতটা দিলে সুবিধা হবে, তার আয় কত, কত আয় থাকলে এর বিপরীতে কত লোন আছে প্রভৃতি বিষয়। একজন ক্রেতা কত ডলারের লোন পাওয়ার উপযুক্ত, তার জন্য কত বাজেটের বাড়ি দেখা ঠিক হবে, কত ডলারের বাড়ি কিনলে সমস্যা হবে না তা-ও জানানো হবে। আসলে প্রথম বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতাদের অনেক রকম সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। এগুলো ভালোভাবে জানলে বাড়ি কেনা সহজ হবে। তবে বাড়ি কেনাটাই বড় কথা নয়, সেই বাড়িতে শান্তিপূর্ণভাবে বসবাস করা এবং বাড়ির মর্টগেজ সময়মতো পরিশোধ করে বাড়ি পেইড অফ করাও একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ।
ফাহিম জান বলেন, আমাদের কাছ থেকে পরামর্শ ও লোন নিয়ে বাড়ি কিনে ইতিমধ্যে অনেকেই উপকৃত হয়েছেন। তাদের আমেরিকান ড্রিম পূরণ হয়েছে। আশা করছি, আগামী দিনেও অনেকেই বাড়ি কেনার স্বপ্ন পূরণ করতে পারবেন।
এখন বাড়ি কেনার ক্রেতা কেমন আছে জানতে চাইলে ফাহিম জান বলেন, আগে আমাদের কাছে অনেক মানুষ আসত, যারা ৫ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বাড়ি কিনতে চাইত। এখন মানুষ ২০ থেকে ২৫ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বাড়ি কিনতে চাইছে। তার মানে মানুষের কাছে অর্থ আছে। মানুষ আগের চেয়ে সচ্ছল হয়েছে। অনেকেই দেশ থেকে টাকা এনেও বাড়ি কিনতে চাইছে। বর্তমানে বাড়ি কেনা হচ্ছে সবচেয়ে ভালো বিনিয়োগ।
